இந்தியாவில் நிலம் வாங்குவது அல்லது விற்பது என்பது ஒரு பெரிய முதலீடாக கருதப்படுகிறது. ஆனால் நிலத்தை வாங்கும்போது பலர் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் (Sale Deed) இருந்தாலே போதும் என்று நினைக்கிறார்கள். உண்மையில், ஒரு நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான ஆவணங்களில் ஒன்று பட்டா ஆகும்.
பலருக்கு “பட்டா என்றால் என்ன?”, “பட்டா ஏன் அவசியம்?”, “பட்டா இல்லாமல் நிலம் வாங்கலாமா?”, “பட்டாவை எப்படி பெறுவது?” போன்ற கேள்விகள் எழுகின்றன. இந்தக் கட்டுரையில் பட்டாவைப் பற்றிய அனைத்து முக்கிய தகவல்களையும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.
பட்டா என்றால் என்ன?
பட்டா என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தின் உரிமையாளர் யார் என்பதை அரசின் வருவாய்த் துறை (Revenue Department) பதிவுகளில் உறுதிப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணமாகும்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறினால், ஒரு நிலம் யாருடைய பெயரில் அரசின் பதிவில் உள்ளது என்பதை காட்டும் சான்றிதழே பட்டா.
பட்டாவில் நிலத்தின் உரிமையாளரின் பெயர், நிலத்தின் சர்வே எண், பரப்பளவு, கிராமம், தாலுகா, மாவட்டம் உள்ளிட்ட விவரங்கள் இடம்பெறும்.
பட்டாவில் இடம்பெறும் விவரங்கள்
ஒரு பட்டாவில் பொதுவாக பின்வரும் தகவல்கள் இருக்கும்:
*பட்டா எண்
*உரிமையாளரின் பெயர்
*தந்தை அல்லது கணவர் பெயர்
*மாவட்டம்
*தாலுகா
*கிராமம்
*சர்வே எண்
*உட்பிரிவு எண்
*நிலத்தின் பரப்பளவு
*நிலத்தின் வகை (நஞ்சை, புஞ்சை, வீட்டுமனை போன்றவை)
இந்த தகவல்கள் அனைத்தும் அரசின் வருவாய் பதிவுகளின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன.
பட்டா ஏன் முக்கியம்?
நிலம் வாங்கும்போது பட்டா மிகவும் முக்கியமான ஆவணமாக கருதப்படுகிறது.
- உரிமையை நிரூபிக்கும்
ஒரு நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை பட்டா மூலம் அறிய முடியும். - வங்கி கடன் பெற
பல வங்கிகள் நிலத்தை அடமானமாக வைத்து கடன் வழங்கும்போது பட்டாவை கேட்கின்றன. - சட்டப் பாதுகாப்பு
எதிர்காலத்தில் நிலம் தொடர்பான பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால், பட்டா முக்கிய ஆதாரமாக பயன்படுகிறது. - சொத்து மதிப்பு
சரியான பட்டா உள்ள நிலங்களுக்கு சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும்.
பட்டா மற்றும் பத்திரம் ஒன்றா?
இல்லை.
பலர் இந்த இரண்டையும் ஒன்றாக நினைக்கிறார்கள். ஆனால் இரண்டிற்கும் வித்தியாசம் உள்ளது.
பத்திரம் (Sale Deed):
வாங்கியதை நிரூபிக்கும் ஆவணம்.
பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.
பட்டா:
அரசின் வருவாய்த் துறையில் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பதை காட்டும் ஆவணம்.
ஒரு நிலத்தை வாங்கிய பிறகு பத்திரம் மட்டும் போதாது. பட்டாவும் உங்கள் பெயருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.
பட்டா வகைகள்
தமிழ்நாட்டில் பல வகையான பட்டாக்கள் உள்ளன.
தனிப்பட்டா
ஒரே நபரின் பெயரில் இருக்கும் பட்டா.
கூட்டுப்பட்டா
ஒரே நிலத்திற்கு பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால் வழங்கப்படும்.
தோராயப்பட்டா
சில குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வழங்கப்பட்ட பழைய வகை பட்டா.
மாதாந்திர கிஸ்தி பட்டா
அரசு ஒதுக்கிய சில நிலங்களுக்கு வழங்கப்படும் சிறப்பு பட்டா.
பட்டா மாற்றம் என்றால் என்ன?
ஒரு நிலத்தை வாங்கிய பிறகு பழைய உரிமையாளரின் பெயரில் இருந்த பட்டாவை புதிய உரிமையாளரின் பெயருக்கு மாற்றுவதே பட்டா மாற்றம் (Patta Transfer) ஆகும்.
இது மிகவும் முக்கியமான செயல்முறையாகும்.
