தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்கும் போது அதிகமாக நடைபெறும் மோசடிகளில் ஒன்று போலி பட்டா (Fake Patta) தொடர்பானது. ஒரு நிலத்திற்கு போலியாக தயாரிக்கப்பட்ட பட்டாவை காட்டி பணம் வாங்கும் சம்பவங்கள் அவ்வப்போது வெளியாகின்றன. இதனால் பலர் பல லட்சம் ரூபாயை இழப்பதோடு, நீண்ட கால சட்டப் பிரச்சினைகளிலும் சிக்கி விடுகின்றனர்.
பலர் ஒரு பட்டா நகலை மட்டும் பார்த்து நிலத்தை வாங்கிவிடுகிறார்கள். ஆனால் அது உண்மையான அரசுப் பதிவா அல்லது போலியாக உருவாக்கப்பட்ட ஆவணமா என்பதை சரிபார்க்காமல் முடிவு எடுப்பது மிகப்பெரிய தவறாகும்.
இந்தக் கட்டுரையில், ஒரு பட்டா உண்மையானதா என்பதை எப்படி சரிபார்ப்பது, போலி பட்டாவை அடையாளம் காணும் எளிய வழிகள், நிலம் வாங்குவதற்கு முன் என்னென்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதனை விரிவாகப் பார்ப்போம்.
போலி பட்டா என்றால் என்ன?
போலி பட்டா என்பது, அரசின் உண்மையான நிலப் பதிவைப் போல தோற்றமளிக்கும் வகையில் சட்டவிரோதமாக உருவாக்கப்படும் அல்லது மாற்றியமைக்கப்படும் ஆவணமாகும்.
இதில்,
● தவறான உரிமையாளர் பெயர்
● மாற்றப்பட்ட Survey Number
● போலியான Patta Number
● திருத்தப்பட்ட நில விவரங்கள்
● போலியான முத்திரைகள் அல்லது கையொப்பங்கள்
போன்ற மாற்றங்கள் இருக்கக்கூடும்.
ஏன் பட்டாவை சரிபார்க்க வேண்டும்?
ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன் பட்டாவை சரிபார்க்காமல் பணம் கொடுத்தால்,
● உரிமை பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.
● நீதிமன்ற வழக்குகள் உருவாகலாம்.
● வங்கிக் கடன் பெற சிரமம் ஏற்படலாம்.
● எதிர்காலத்தில் நிலத்தை விற்க முடியாத நிலை உருவாகலாம்.
அதனால், எந்த நிலமாக இருந்தாலும் பட்டாவின் உண்மைத்தன்மையை உறுதி செய்வது மிகவும் அவசியம்.
பட்டா உண்மையானதா என்பதை கண்டுபிடிக்கும் 10 எளிய வழிகள்
- அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் பட்டாவை சரிபார்க்கவும்
தமிழ்நாடு அரசின் நிலப் பதிவுகள் தொடர்பான அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் Patta/Chitta Verification வசதி உள்ளது.
அதில்,
● Patta Number
● அல்லது Reference Number
● அல்லது Survey விவரங்கள்
மூலம் பதிவுகளை ஒப்பிட்டு சரிபார்க்கலாம். அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளுடன் பொருந்தவில்லை என்றால் கூடுதல் ஆய்வு அவசியம். - உரிமையாளரின் பெயரை சரிபார்க்கவும். பட்டாவில் உள்ள பெயர்,
● பதிவு ஆவணத்தில் (Sale Deed)
● ஆதார் போன்ற அடையாள ஆவணங்களில்
● பிற தொடர்புடைய பதிவுகளில்
உள்ள பெயருடன் பொருந்துகிறதா என்பதை உறுதி செய்யுங்கள். - Survey Number சரியாக உள்ளதா?
Survey Number மற்றும் Sub Division Number மிகவும் முக்கியமானவை.
ஒரு இலக்கம் கூட தவறாக இருந்தால் அது வேறு நிலத்தை குறிக்கக்கூடும். - நிலத்தின் பரப்பளவை ஒப்பிடுங்கள்
பட்டாவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பரப்பளவு,
● Sale Deed
● FMB Sketch
● EC
ஆகிய ஆவணங்களில் உள்ள விவரங்களுடன் பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். - EC (Encumbrance Certificate) கட்டாயம் பார்க்கவும்
EC மூலம்,
● நிலத்தின் பதிவு வரலாறு
● முந்தைய உரிமையாளர்கள்
● அடமான விவரங்கள் (பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால்)
பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள்
போன்ற தகவல்களை அறிய முடியும்.
பட்டா மட்டும் போதாது; EC-யையும் சேர்த்து பார்க்க வேண்டும். - FMB Sketch-ஐ ஒப்பிடுங்கள்
Field Measurement Book (FMB) Sketch-ல் உள்ள எல்லைகள், அளவுகள் மற்றும் Survey விவரங்கள் பட்டாவுடன் பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும். - சந்தேகத்திற்கிடமான திருத்தங்கள் உள்ளதா?
கீழ்க்கண்ட அம்சங்களை கவனியுங்கள்.
● அழித்துத் திருத்திய எழுத்துகள்
● வெவ்வேறு எழுத்துருக்கள்
● தெளிவில்லாத அச்சு
● பொருந்தாத விவரங்கள்
● முழுமையற்ற தகவல்கள்
இவை இருந்தால் கவனமாக இருங்கள். - சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தில் உறுதி செய்யுங்கள்
சந்தேகம் இருந்தால்,
● VAO
● தாலுகா அலுவலகம்
● வருவாய்த் துறை
மூலம் பதிவுகளை உறுதி செய்து கொள்ளலாம். - மிகக் குறைந்த விலை என்றால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்
சந்தை விலையை விட மிகவும் குறைவாக நிலத்தை விற்க முன்வந்தால்,
“அவசரமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்”
“இன்றே Advance கொடுக்க வேண்டும்”
என்று அழுத்தம் கொடுத்தால், அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாகச் சரிபார்த்த பிறகே முடிவு எடுக்கவும். - ஒரு பட்டாவை மட்டும் நம்பி நிலம் வாங்க வேண்டாம்
பாதுகாப்பான பரிசோதனைக்கு,
● பட்டா
● பதிவு ஆவணம்
● EC
● FMB Sketch
● சிட்டா / தொடர்புடைய நிலப் பதிவுகள்
ஆகியவற்றை ஒன்றோடொன்று ஒப்பிட்டு பார்க்க வேண்டும்.
போலி பட்டாவின் பொதுவான அறிகுறிகள்
● உரிமையாளர் பெயரில் முரண்பாடு
● Survey Number பொருந்தாதது
● நில அளவு வேறுபடுவது
● அரசு பதிவுகளில் தகவல் இல்லாதது
● ஆவணத்தில் சந்தேகத்திற்கிடமான மாற்றங்கள்
● சரிபார்ப்பில் பதிவு கிடைக்காதது
நிலம் வாங்கும் முன் செய்ய வேண்டிய Checklist
✅ பட்டாவை சரிபார்க்கவும்.
✅ EC பெறவும்.
✅ Survey Number-ஐ உறுதி செய்யவும்.
✅ FMB Sketch பார்க்கவும்.
✅ பதிவு ஆவணத்தை ஒப்பிடவும்.
✅ தேவையெனில் சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த் துறையில் உறுதி செய்யவும்.
பொதுவாக மக்கள் செய்யும் தவறுகள்
● பட்டா நகலை மட்டும் பார்த்து நம்புவது.
● EC வாங்காமல் பணம் செலுத்துவது.
● Survey Number சரிபார்க்காதது.
● ஆவணங்களை ஒப்பிட்டு பார்க்காதது.
● அவசர முடிவு எடுப்பது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)
- ஆன்லைனில் பட்டாவை சரிபார்க்க முடியுமா?
ஆம். தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ நிலப் பதிவுகள் சேவையின் மூலம் பட்டா மற்றும் தொடர்புடைய விவரங்களை சரிபார்க்கலாம். - பட்டா இருந்தால் மட்டும் நிலம் வாங்கலாமா?
இல்லை. பட்டாவுடன் EC, பதிவு ஆவணம், FMB Sketch மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது பாதுகாப்பான நடைமுறையாகும். - போலி பட்டா இருப்பதாக சந்தேகம் இருந்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
பணம் செலுத்துவதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளுடன் ஒப்பிட்டு சரிபார்க்கவும். தேவையானால் சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தில் உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். - பட்டாவில் பெயர் தவறாக இருந்தால் அது போலி பட்டாவா?
அப்படியென்று அவசியமில்லை. பதிவுப் பிழை அல்லது புதுப்பிப்பு தாமதம் போன்ற காரணங்களும் இருக்கலாம். அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளுடன் ஒப்பிட்டு உறுதி செய்வது முக்கியம். - போலி பட்டா மோசடியில் சிக்காமல் இருக்க சிறந்த வழி என்ன?
ஒரு ஆவணத்தை மட்டும் நம்பாமல், அனைத்து முக்கிய நில ஆவணங்களையும் ஒப்பிட்டு சரிபார்த்து, அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே முடிவு எடுப்பதே சிறந்த வழியாகும்.
முடிவுரை
ஒரு நிலத்தின் மதிப்பு எவ்வளவு பெரியதாக இருந்தாலும், அதன் ஆவணங்கள் சரியாக இல்லையெனில் அந்த முதலீடு ஆபத்தாக மாறலாம். குறிப்பாக பட்டாவை மட்டும் பார்த்து முடிவு எடுப்பதைத் தவிர்க்க வேண்டும். அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகள், EC, FMB Sketch, பதிவு ஆவணம் மற்றும் பிற தேவையான தகவல்களை ஒன்றோடொன்று ஒப்பிட்டு சரிபார்ப்பது உங்கள் பணத்தையும், உரிமையையும் பாதுகாக்கும்.
நிலம் வாங்கும் முன் சிறிது நேரம் எடுத்துச் சரிபார்ப்பது, பல ஆண்டுகள் நீளக்கூடிய சட்ட மற்றும் நிதி பிரச்சினைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
