தமிழ்நாட்டில் ஒரு நிலம் அல்லது வீட்டுமனை வாங்கிய பிறகு, பதிவு (Registration) செய்துவிட்டால் மட்டும் அந்தச் சொத்து முழுமையாக உங்கள் பெயருக்கு வந்துவிட்டது என்று நினைத்துவிடக்கூடாது. பலர் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு இதுதான். பதிவு முடிந்த பிறகும், வருவாய்த் துறையின் பதிவேட்டில் (Revenue Records) உரிமையாளரின் பெயர் மாற்றப்பட வேண்டும். இதுவே பட்டா பெயர் மாற்றம் (Patta Transfer) எனப்படுகிறது.
பட்டா உங்கள் பெயரில் இல்லையெனில், எதிர்காலத்தில் நிலம் விற்பனை செய்வது, வங்கிக் கடன் பெறுவது, அரசு திட்டங்களுக்காக விண்ணப்பிப்பது போன்ற பல விஷயங்களில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.
இந்தக் கட்டுரையில் பட்டா பெயர் மாற்றம் என்றால் என்ன, யார் விண்ணப்பிக்கலாம், தேவையான ஆவணங்கள், ஆன்லைன் மற்றும் நேரடி விண்ணப்ப முறை, கட்டணம், கால அவகாசம், விண்ணப்பத்தின் நிலையை எப்படி தெரிந்துகொள்வது உள்ளிட்ட அனைத்து தகவல்களையும் விரிவாகப் பார்க்கலாம்.
பட்டா பெயர் மாற்றம் என்றால் என்ன?
ஒரு நிலம் அல்லது வீட்டுமனை ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு சட்டப்படி உரிமை மாறும்போது, அந்த மாற்றத்தை அரசின் வருவாய்த் துறை பதிவேட்டில் பதிவு செய்வதே பட்டா பெயர் மாற்றம் ஆகும்.
எளிமையாகச் சொன்னால்,
பதிவுத்துறையில் (Registration Department) பத்திரம் உங்கள் பெயரில் இருந்தாலும், வருவாய்த் துறையில் பட்டா இன்னும் பழைய உரிமையாளரின் பெயரில் இருந்தால், அந்தப் பட்டாவை உங்கள் பெயருக்கு மாற்ற வேண்டும்.
எப்போது பட்டா பெயர் மாற்றம் செய்ய வேண்டும்?
பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் பட்டா பெயர் மாற்றம் அவசியமாகிறது.
நிலம் வாங்கிய பிறகு
● பரிசுப் பத்திரம் (Gift Deed) மூலம் சொத்து கிடைத்தால்
● வாரிசு உரிமை மூலம் சொத்து கிடைத்தால்
● நீதிமன்ற உத்தரவின் அடிப்படையில் உரிமை கிடைத்தால்
● குடும்பப் பாகப்பிரிவிற்குப் பிறகு
Settlement Deed மூலம் சொத்து கிடைத்தால்
பட்டா பெயர் மாற்றத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
விண்ணப்பிக்கும் முன் கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களைத் தயார் செய்து வைத்திருங்கள்.
● பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் (Sale Deed)
● பழைய பட்டா நகல்
● சிட்டா (தேவைப்பட்டால்)
● அடங்கல் விவரம் (தேவைப்பட்டால்)
● EC (Encumbrance Certificate)
● ஆதார் அட்டை
● PAN Card (தேவைப்பட்டால்)
● முகவரி சான்று
● சமீபத்திய சொத்து வரி ரசீது (இருந்தால்)
● மின்சார இணைப்பு ஆவணம் (சில நேரங்களில் கேட்கப்படலாம்)
● பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம்
பட்டா பெயர் மாற்றம் செய்வது எப்படி?
முறை 1 – ஆன்லைனில் விண்ணப்பிப்பது
இப்போது தமிழ்நாட்டில் பல மாவட்டங்களில் பட்டா தொடர்பான சேவைகள் ஆன்லைனில் கிடைக்கின்றன.
விண்ணப்பிக்கும் பொதுவான நடைமுறை:
தேவையான விவரங்களை நிரப்பவும்.
மாவட்டம், தாலுகா, கிராமம் ஆகியவற்றைத் தேர்வு செய்யவும்.
Survey Number உள்ளிட்ட நில விவரங்களை பதிவிடவும்.
ஆவணங்களை பதிவேற்றவும்.
விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
கிடைக்கும் விண்ணப்ப எண்ணை பாதுகாப்பாக வைத்துக்கொள்ளவும்.
முறை 2 – நேரடியாக விண்ணப்பிப்பது
ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க முடியாதவர்கள் அருகிலுள்ள தாலுகா அலுவலகம் அல்லது e-Sevai மையம் மூலம் விண்ணப்பிக்கலாம்.
அங்கு:
● விண்ணப்பப் படிவம் நிரப்பப்படும்.
● ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்படும்.
● விண்ணப்பம் பதிவு செய்யப்படும்.
● ரசீது வழங்கப்படும்.
விண்ணப்பித்த பிறகு என்ன நடக்கும்?
விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பிறகு வருவாய்த் துறையினர் பல்வேறு நிலைகளில் சரிபார்ப்பார்கள்.
அதில்,
● ஆவண சரிபார்ப்பு
● நில விவர சரிபார்ப்பு
● Field Inspection (தேவைப்பட்டால்)
● VAO அறிக்கை
● Revenue Inspector பரிந்துரை
● Tahsildar ஒப்புதல்
எல்லாம் சரியாக இருந்தால் புதிய பட்டா வழங்கப்படும்.
பட்டா பெயர் மாற்றத்திற்கு எவ்வளவு நாட்கள் ஆகும்?
சாதாரணமாக,
ஆவணங்கள் சரியாக இருந்தால் சில வாரங்களுக்குள் செயல்முறை முடிவடையலாம்.
கூடுதல் ஆய்வு தேவைப்பட்டால் காலம் அதிகரிக்கலாம்.
ஆவணங்களில் முரண்பாடு இருந்தால் கூடுதல் தகவல்கள் கேட்கப்படலாம்.
விண்ணப்பத்தின் நிலையை எப்படி தெரிந்துகொள்வது?
விண்ணப்பிக்கும் போது வழங்கப்படும் விண்ணப்ப எண்ணை பயன்படுத்தி அதன் நிலையை சரிபார்க்கலாம்.
அதில் பொதுவாக,
● Submitted
● Under Verification
● Field Inspection
● Approved
● Rejected
போன்ற நிலைகள் காணப்படும்.
பட்டா பெயர் மாற்றம் நிராகரிக்கப்படுவதற்கான காரணங்கள்
பொதுவாக பின்வரும் காரணங்களால் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படலாம்.
● ஆவணங்களில் பிழை
● Survey Number தவறு
● நில எல்லை முரண்பாடு
● நீதிமன்ற வழக்கு நிலுவை
● முழுமையற்ற ஆவணங்கள்
● தவறான உரிமை கோரல்
பட்டா பெயர் மாற்றம் செய்யும்போது கவனிக்க வேண்டியவை
பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துங்கள்.
Survey Number சரியாக உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.
அனைத்து ஆவணங்களும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.
விண்ணப்ப ரசீதை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கவும்.
பெயர், முகவரி போன்ற விவரங்களில் எழுத்துப் பிழை இல்லாமல் பார்த்துக்கொள்ளவும்.
பட்டா பெயர் மாற்றத்தின் முக்கிய நன்மைகள்
பட்டா உங்கள் பெயரில் இருந்தால்,
சொத்து உரிமையை எளிதாக நிரூபிக்கலாம்.
வங்கிக் கடன் பெற உதவும்.
எதிர்காலத்தில் சொத்து விற்பனை எளிதாகும்.
அரசு நலத்திட்டங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வசதியாக இருக்கும்.
சட்ட ரீதியான பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க முடியும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)
- பதிவு செய்தவுடன் பட்டா தானாக மாறுமா?
இல்லை. பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு பட்டா பெயர் மாற்றத்திற்கான செயல்முறையை தனியாக மேற்கொள்ள வேண்டியிருக்கலாம். - பட்டா பெயர் மாற்றத்திற்கு ஆதார் கட்டாயமா?
அடையாளச் சான்றாக ஆதார் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. தேவையான ஆவணங்கள் சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப மாறலாம். - வாரிசு சொத்திற்கும் பட்டா மாற்ற முடியுமா?
ஆம். உரிய வாரிசு ஆவணங்களுடன் விண்ணப்பிக்கலாம். - விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
நிராகரிப்பிற்கான காரணத்தை அறிந்து, தேவையான ஆவணங்களைச் சரிசெய்து மீண்டும் விண்ணப்பிக்கலாம் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தை அணுகலாம். - பட்டா இல்லாமல் நிலத்தை விற்க முடியுமா?
சில சூழ்நிலைகளில் பதிவு செய்ய முடிந்தாலும், பட்டா உங்கள் பெயரில் இருப்பது உரிமைச் சான்றாகவும், எதிர்கால பரிவர்த்தனைகளுக்கு மிகவும் முக்கியமானதாகவும் கருதப்படுகிறது.
முடிவுரை
பட்டா பெயர் மாற்றம் என்பது வெறும் நிர்வாக நடைமுறை அல்ல; உங்கள் சொத்து உரிமையை அரசின் வருவாய்த் துறை பதிவேட்டில் உறுதிப்படுத்தும் முக்கியமான செயல்முறையாகும். நிலம் வாங்கிய பிறகு பதிவு செய்துவிட்டோம் என்பதில் மட்டுமே நிறுத்தாமல், பட்டாவும் உங்கள் பெயருக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது நல்லது.
விண்ணப்பிக்கும் முன் தேவையான ஆவணங்களை முழுமையாகத் தயாரித்து, சரியான தகவல்களுடன் விண்ணப்பித்தால் செயல்முறை எளிதாக நடைபெறும். எதிர்காலத்தில் சட்டப்பூர்வமான சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், சொத்து உரிமையை உறுதிப்படுத்தவும் பட்டா பெயர் மாற்றத்தை காலதாமதமின்றி மேற்கொள்வது சிறந்தது.
